ホーム  >  住宅ローンの種類

住宅ローンの種類

住宅ローンにはさまざまな種類がありますが、大きく区別すると次のとおりです。

公的住宅融資フラット35民間住宅融資

財形住宅融資

自治体融資

銀行

信用金庫

モーゲージバンク等

銀行

信用金庫

保険会社

信販会社等

元利均等返済元金均等返済
全返済期間を通じて毎回の返済額が同じように組まれているので、当初の返済金に含まれている借入元金は少なく、利息がほとんどを占めています。返済が進むにしたがい元金部分が増え、利息部分が減っていきます。全返済期間を通じて借入元金の返済額が同じになるようにしているので、利息の多くかかる当初の毎回返済額は多くなりますが、返済が進むにつれて毎回返済額が減少していきます。
元利均等返済元金均等返済

不動産を購入する人のほとんどが住宅ローンを組むもの。住宅ローンは初めてという方は、それぞれの金利の仕組みをよく理解しローンを使いこなそう。総返済額が大きく変わってくるポイントなので、要チェックだ。

まずは、住宅ローン金利の3つのタイプを理解しておこう。

固定金利型と変動金利型

完全固定型

完全固定型はその名の通り、借入のときに決められた金利が返済終了までずっと完全に固定されるタイプ。金利の設定は固定期間選択型や変動型よりやや高めの設定になることが多い。[フラット35]などに採用されている。

メリット

毎月一定の返済額なので家計管理が容易。金利が低いときに適用すれば、ずっと低金利で受けられる。

デメリット

借入後に金利が上がると、期間終了後の金利の見直し時に設定金利が上がってしまい、返済額が上がってしまう場合が。 

完全固定型

期間固定金利選択型

まず借入時に短期の固定期間を選び、その期間が終了次第、変動型に切り替えるか、新たに固定期間を選択しなおすことができる。3年、5年、10年など一定の期間だけ金利を固定するもの。都市銀行などで取り扱っている。

メリット

固定期間が短期間のもの(3年など)を選ぶと借入時の金利が低くなり、返済額が安くなる。

デメリット

借入後に金利が上がると、期間終了後の金利の見直し時に設定金利が上がってしまい、返済額が上がってしまう場合も。 

期間型固定金利

変動型

市場の金利の変化に合わせて、金利が変わるタイプ。一般的に金利の見直しは半年毎だが、返済額は5年変わらず、同じ返済額の中で元金分と利息分の割合が変わっていく仕組み。

メリット

借入時の金利が低い。金利が下がっているときだと、早く元金が減っていく。返済額を安く抑えられる。

デメリット

金利が上がると、5年毎の見直し時に返済額がアップする。大幅に金利がアップすると未払い利息が発生する。

未払い利息

利息が返済額を超えてしまった場合、未払い利息が発生する。金利の上昇により、利息が増えてしまうことで、毎月の返済額がすべて利息支払いに当てられることもある。住宅ローンは長期間に及ぶので、こういったことがないように事前にしっかり把握しておきたい。

 

変動金利
Topへ戻る


4月の定休日

3日(火)4日(水)11日(水)17(火)18日(水)25日(水)

ゴールデンウィーク休暇

30日(月)~4日(金)までお休みさせて頂きます。

5月5日(土)より通常営業致します。


STAFFお勧め不動産j情報

大庭ライフタウン

全11区画開発土地分譲地

JR東海道線「辻堂」駅バス10分

価格2,630万円~3,000万円

茅ヶ崎市堤

大庭ライフタウン区域内に開発分譲地です。閑静な住宅街、周辺商業施設などが充実したエリア。建築条件ナシ。滝の沢小・中学区。

A区画詳細

B区画詳細

C区画詳細

D区画詳細

E区画詳細

F区画詳細

G区画詳細

H区画詳細

I 区画詳細 

J区画詳細

K区画詳細

中古戸建て

JR東海道線「茅ヶ崎」駅バス10分

茅ヶ崎市萩園

3SLDK

価格1,480万円

三井ホーム施工!北西角地で明るい立地!太陽光発電機付!オール電化住宅!

中古戸建 社家

JR相模線「社家」駅徒歩10分

海老名市社家

4LDK

価格2,580万円

東南角地で陽当たり良好です。駐車スペース2台可能!平成22年築の築浅中古物件!

全8区画開発分譲地

小田急線「桜ヶ丘」駅バス15分

綾瀬市深谷南3丁目

価格1,510万円~1,720万円

三方角地の様な解放感を感じる区画、両面道路に面する区画、南道路の区画等を含む全8区画建築条件付土地分譲地です。モデルハウスで標準仕様がご覧になれます♪

NO.1区画詳細

NO.2区画詳細

NO.3区画詳細

NO.4区画詳細

NO.5区画詳細

NO.6区画詳細

NO.7区画 ご成約済み

NO.8 建売予定

鎌倉岡本ガーデンホームズ

JR東海道線「大船」駅徒歩22分

鎌倉市岡本

メゾネットタイプの4LDK

価格4,080万円

専有面積110.87㎡

最上階東南角部屋でルーフテラス付メゾネットマンションタイプです。近隣に病院・商業施設が充実しております。嬉しいペット可物件です。

新築分譲住宅 平和町

JR東海道線「茅ヶ崎」駅バス7分

茅ヶ崎市平和町

価格4,180万円~4,680万円

外壁ラップサイディング&カバードポーチがある新築分譲住宅全3棟。各棟個性があり、それぞれ特徴がある室内に仕上がっております♪

A棟詳細はコチラ

B棟ご成約済み

C棟ご成約済み

土地 高田1丁目

茅ヶ崎駅バス15分

価格1,980万円~2,280万円

茅ヶ崎市高田1丁目

全3区画の土地分譲地。フリープランで夢のマイホームを。モデルハウスで実際に標準仕様がご覧になれます。

NO.1

NO.2

NO.3ご成約済


ページトップへ